依頼者
市場内の店舗で長年、食品販売を営んでいた依頼者（83歳・女性）
相談内容
市場内の店舗で長年、食品販売を営んでいた依頼者（83歳・女性）は、「建物の老朽化」を理由に立ち退きを求められました。
当初、家主側の代理人弁護士が提示した立退料は、賃料の1年分に当たるわずか90万円余り。
依頼者は、83歳・女性で、後継者もいない。既に多数の商店が既に退去してしまい、残った商店主は二人の市場の中で営業を続けており、極めて不利な立場にありました。
結果
当事務所の交渉により、最終的に1,700万円（約18倍）にまで増額。
依頼者は借入金を清算し、望んでいた形で穏やかに廃業を迎えることができました。
依頼者は、当事務所が顧問を務める商業協同組合の組合員であり、事務局長の紹介により当事務所を訪れました。
交渉開始から約1年2か月。
当事務所は法律に縛られるのではなく、不動産そのものや、その背景にある家主側の再開発計画や経済的事情を徹底的に分析し、戦略的に交渉を重ねた結果、立退料18倍という成果を得ました。
同時期に依頼を受けた別の店舗経営者については、短期解決を切望する独自の事情がありましたが、当初30万円強の提示額を早々に200万円に増額させることができました。
当所は、相手の「本音と予算」を見抜く 家主や代理人の背後にある再開発計画や経済事情を分析し、「いくらまでなら支払うか」という相手の本音と予算を徹底的に読み取ります。
弁護士のコメント
立ち退き問題は、単なる法律知識だけでは解決できません。
借地借家法の枠組みに縛られるのではなく、経済的な合理性と人間関係の力学を読み解き、依頼者が本当に納得できる「実質的な利益」の最大化を目指します。
私たちが見るのは、単なる「物件」ではありません。
「生き物」としての実態を把握する 物件を単なる「ハコ」としてではなく、そこにある暮らしや営業が息づく「生き物」として、その構造と機能を丁寧に把握します。
さらに、家主や代理人弁護士の背後にある再開発計画や資金事情を分析し、「いくらまでなら支払う覚悟があるのか」という相手の「本音と予算」を見極めます。
こうした諸事情を積み重ね、形式的な法律論に囚われることなく、戦略的な交渉を組み立て、
依頼者にとって最も意味のある「実利ある解決」を実現します。
お客様の声
前田尚一先生へ
お手紙読ませてもらいました。
昨年4月から今年5月まで1年2ヶ月になりました。
私はなにも出来ず、ただ先生にお願いして来ました。
私は学歴もない83歳の人間です。
ほんとうに先生のおかげで解決した事、喜んで居ます。
先生もくれぐれ体に気を付けて下さい。
事務所の皆さまにも宜しくお伝え下さい。
私もこれからがんばって行きたいと思います。
ほんとうにありがとうございました。
担当弁護士からのコメント
「老朽化だから退去してほしい」と言われたとき、
それは単に建物の問題ではなく、生活・人生・経営の問題です。
経験上、法的知識だけでなく、相手方の経済的背景・地域事情・人間関係を総合して読み解くことが、結果を左右します。
立退料は、交渉と戦略の知恵によって大きく変わります。
「ただお願いするしかなかった」という依頼者の言葉の裏には、
法と現実のはざまで苦しむ方々の思いがあります。
依頼者の思いを受け止め、
「安心と納得の解決」を届けることが、私たちの使命です。
